相続人１人での遺産分割協議と不動産登記

例えば、父・母・子の三人の家族構成で父が不動産を所有していた。

父が亡くなったため、母と子は父の相続を原因とした不動産の名義変更をしようとしていたが、名義変更をする前に母も亡くなってしまった。

この場合、子はどのように不動産の名義変更をすればよいか？

パターンごとに説明していきます。

父の死後、母と子が父の不動産について遺産分割協議を行ったが、遺産分割協議書は作成する前に母が死亡した場合はどうでしょうか。

上記２．の場合と違い、母が亡くなる前に母と子は遺産分割協議を行っており、遺産分割協議書を作成していなくても、母と子が行った遺産分割協議自体は有効です。

もし、母と子の間で、父の不動産を子が相続する旨の遺産分割協議が成立していれば、一回の登記で父から子に直接父の相続を原因とする名義変更をすることができます。

この場合、子は遺産分割協議の内容を証明できる唯一の相続人なので、子が当該協議を明記した遺産分割証明書と子の印鑑証明書を法務局に提出することになります。