所有者が住所移転した後の抵当権の抹消

引越しなどにより登記簿上の住所と現在の住所が異なっている場合、抵当権の抹消登記の登記申請をする前に、所有者の住所変更をする必要があります。

登記申請の順番は、次のとおりです。

１．所有権登記名義人住所変更
２．抵当権抹消

上記１．で住所変更の登記と抵当権抹消の登記をする必要があると説明しましたが、法務局に登記申請をする際には、2つの登記をまとめて申請することができます。

ですので、法務局に何度も足を運ぶ必要はありません。

また、郵送でも登記の申請をすることができます。

抵当権の抹消登記を申請するために必要な書類をご説明します。

・申請書
法務局に提出をする抵当権抹消の申請書を作成する必要があります。

・弁済証書や解除証書
住宅ローンの弁済又は抵当権の解除を証明した書類です。

・登記識別情報又は登記済証
抵当権を設定したときの権利書です。

・金融機関の委任状
抵当権抹消の登記申請の委任状です。

・金融機関の会社法人等番号が分かる書類
会社法人等番号を申請書に記載します。

申請書以外の書類は、金融機関からもらうことになります。

登記の申請する場合は、登録免許税が必要です。

登録免許税とは、登記の申請をする際に国に納める税金のことです。

抵当権の抹消の登記を申請する場合の登録免許税は、１０００円×不動産の個数です。

※不動産２０個以上の場合には，申請件数１件につき２００００円となります。