相続した不動産の抵当権と団体信用生命保険について

団体信用生命保険（団信）とは、住宅ローンの生命保険です。

家や土地を購入する場合には、ほとんどの方が住宅ローンを利用することになります。
この住宅ローンは２０年や３０年と長い期間、返済しなければなりません。

しかし、お金を借りた人に万が一のことがあった場合、残された家族は大きな負担を抱えることになります。
このようなリスクを回避するために加入するのが、団信です。

団信は、住宅ローンを借りた人が亡くなった場合や高度障害状態などになった場合に、
保険会社が残った住宅ローンを支払ってくれるというものです。

団信には種類があり、死亡や高度障害状態の他に三大疾病（がん、脳卒中、急性心筋梗塞）なども対象のものあります。

上記『２．』で説明したように、団信に加入していれば、住宅ローンの返済中に万が一のことがあった場合も、残りの住宅ローンは完済されます。

しかし、住宅ローンを契約したときに家や土地に設定した抵当権の登記は、抵当権抹消の登記申請をしないと家や建物の登記にそのまま残ってしまいます。

抵当権の登記を抹消するには、不動産所在地の管轄法務局に抵当権抹消の登記を申請する必要があります。

・申請書
法務局に提出をする抵当権抹消の申請書を作成する必要があります。

・弁済証書や解除証書
住宅ローンの弁済又は抵当権の解除を証明した書類です。

・登記識別情報又は登記済証
抵当権を設定したときの権利書です。

・金融機関の委任状
抵当権抹消の登記申請の委任状です。

・金融機関の会社法人等番号が分かる書類
会社法人等番号を申請書に記載します。

申請書以外の書類は、金融機関からもらうことになります。

登記申請をする際には、登録免許税という税金がかかります。

この登録免許税は現金ではなく収入印紙で納めます。

抵当権の抹消登記の登録免許税は、不動産１個につき１０００円です。