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土地を相続後、相続登記をする前に相続人が死亡した場合
登録免許税の免税措置
はじめに
こんにちは。司法書士の荻野です。
土地を相続した相続人が相続登記をする前に死亡した場合には、相続登記の登録免許税の免税措置があります。このページでは、免税措置について説明しています。
１．相続登記の免税措置
土地の相続登記をする前に相続人が死亡した場合の登録免許税の免税措置について次の例で説明します。
例
①Ａが亡くなり、Ａの所有していた土地をＡの相続人であるＢが取得
②土地を取得した相続人Ｂが土地の名義を自身に変更する相続登記をする前に死亡
③Ｂが亡くなり、土地はＢの相続人であるＣが取得した
このように相続により土地を取得した相続人が相続登記をしないで死亡した場合には、最初の被相続人ＡからＢへの相続登記の登録免許税は免税となります。
ＢからＣへの相続登記の登録免許税は免税とはなりませんのでご注意ください。
この免税の適用を受けるには、必ずＣがＢから土地を相続をしている必要はありません。もし、Ｂが土地を相続した後に第三者に土地を売却していても被相続人ＡからＢへの相続登記の登録免許税は免税となります。
また、土地の所有権の移転の原因が、Ａの遺言書により相続人Ｂへ土地を遺贈した場合にも免税の適用があります。
２．相続登記の免税措置を受ける注意点
上記で説明した登録免許税の免税の適応を受けるためには、登記申請書に法令条項の記載が必要です。
登記申請書には、「租税特別措置法第８４条の２の３第１項により非課税」と記載します。
この記載がないと登録免許税の免税の適用が受けれません。
３．相続登記の免税措置の適用期間
上記で説明した登録免許税の免税措置は、平成３０年４月１日から令和７年３月３１日までとなります。※令和４年６月２４日現在
さいごに
いかがでしたでしょうか？
相続登記をする前に相続人が亡くなった場合には、このページで説明した相続登記の免税措置の適用があります。
相続登記についてご不明な点がございましたら、当事務所にお気軽にご相談ください。
このページが、皆さまのお悩みの解決に繋がれば幸いです。
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